185-189 Rue GANGEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 94 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 107 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420567486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
31084420567486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
202 000 $
$/m² médian
1 487
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 36 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-03-26 · 197 m · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 051 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, rue Hébert, Thetford Mines 2025-10-23 · 488 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1907 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 422 $ Poids 73 % |
| 3 | 24, rue Cyr Sud, Thetford Mines 2026-01-26 · 653 m · Vendu 130 000 $ (1 301 $/m²) 99,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 193 $ Poids 71 % |
| 4 | 58, rue Saint-Pierre, Thetford Mines 2025-12-12 · 264 m · Vendu 109 121 $ (1 032 $/m²) 105,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +10 912 $ | 123 677 $ Poids 67 % |
| 5 | 255, rue Rousseau, Thetford Mines 2026-07-02 · 891 m · Vendu 120 000 $ (1 176 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 127 294 $ Poids 62 % |
| 6 | 104, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-05-29 · 609 m · Vendu 158 000 $ (1 677 $/m²) 94,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 119 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 187 752 $ Poids 57 % |
| 7 | 117, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-05-28 · 587 m · Vendu 190 000 $ (1 955 $/m²) 97,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 851 $ Poids 57 % |
| 8 | 290, rue Saint-Henri, Thetford Mines 2026-03-30 · 976 m · Vendu 75 000 $ (872 $/m²) 86 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 86 091 $ Poids 56 % |
| 9 | 446, rue Carrette, Thetford Mines 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 127 122 $ (1 316 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 603 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −8 263 $ | 118 751 $ Poids 54 % |
| 10 | 159, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-05-05 · 526 m · Vendu 155 000 $ (1 555 $/m²) 99,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 920 $ Poids 54 % |
| 11 | 293, rue Lafond, Thetford Mines 2025-10-16 · 925 m · Vendu 150 000 $ (1 503 $/m²) 99,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 541 $ Poids 53 % |
| 12 | 330, rue Marcoux, Thetford Mines 2026-05-08 · 682 m · Vendu 87 704 $ (802 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 106 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −4 385 $ | 78 286 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.