85 Rue GANGEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
242 800 $
Unifamiliale · 1 168 $/m² · 207,9 m² · constr. 1910 · terrain 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 126 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420579252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
250067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
31084420579252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
204 500 $
$/m² médian
1 569
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 53 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 341 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 265 879 $ Poids 94 % |
| 2 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 448 m · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 150 141 $ Poids 74 % |
| 3 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 161 m · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 126 977 $ Poids 57 % |
| 4 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 849 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 391 824 $ Poids 55 % |
| 5 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 341 m · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 243 961 $ Poids 53 % |
| 6 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 648 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 229 119 $ Poids 45 % |
| 7 | 269, rue Fillion, Thetford Mines 2025-06-26 · 288 m · Vendu 287 000 $ (1 653 $/m²) 173,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +28 353 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 310 352 $ Poids 44 % |
| 8 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 637 $ Poids 43 % |
| 9 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 407 $ Poids 40 % |
| 10 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 409 $ Poids 34 % |
| 11 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 898 $ Poids 31 % |
| 12 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 262 163 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.