74 Rue GANGEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
179 500 $
Unifamiliale · 1 053 $/m² · 170,4 m² · constr. 1900 · terrain 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 93 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420579801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
31084420579801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
1 544
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 28 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 221 m · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 110 321 $ Poids 90 % |
| 2 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 675 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 196 731 $ Poids 81 % |
| 3 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 389 m · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 129 058 $ Poids 80 % |
| 4 | 182, rue Dubé, Thetford Mines 2026-07-20 · 589 m · Vendu 300 000 $ (1 944 $/m²) 154,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 651 $ Poids 74 % |
| 5 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 461 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 493 $ Poids 72 % |
| 6 | 82, rue Saint-Antoine, Thetford Mines 2026-07-15 · 139 m · Vendu 205 000 $ (1 412 $/m²) 145,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 289 $ Poids 70 % |
| 7 | 68, rue Hébert, Thetford Mines 2026-06-26 · 476 m · Vendu 175 000 $ (1 188 $/m²) 147,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 186 554 $ Poids 67 % |
| 8 | 269, rue Fillion, Thetford Mines 2025-06-26 · 346 m · Vendu 287 000 $ (1 653 $/m²) 173,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 279 354 $ Poids 67 % |
| 9 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 686 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 641 $ Poids 67 % |
| 10 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 799 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 353 414 $ Poids 65 % |
| 11 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 296 m · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 210 296 $ Poids 64 % |
| 12 | 77, rue Smith, Thetford Mines 2025-09-04 · 476 m · Vendu 183 000 $ (1 188 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 701 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.