38 Rue PASSAGE · Thetford Mines
Valeur estimée
569 700 $
Autre · 781 $/m² · 729,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 975,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
729,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 975,9 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 450 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420586937800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
250134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
450 200 $
ID provincial
31084420586937800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 470
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 95 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-09-08 · 470 m · Vendu 474 900 $ (747 $/m²) 635,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 601 384 $ Poids 55 % |
| 2 | 156-158, rue Notre-Dame Ouest, Thetford Mines 2025-10-16 · 153 m · Vendu 190 000 $ (338 $/m²) 562,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +28 265 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 254 871 $ Poids 35 % |
| 3 | 175-183 and 340-344, rue Dodier Nord and rue Dubreuil, Thetford Mines 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (895 $/m²) 530,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +89 135 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 623 795 $ Poids 17 % |
| 4 | 327-337, Rue Notre-Dame, Thetford Mines 2024-11-22 · 941 m · Vendu 250 000 $ (501 $/m²) 498,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +57 912 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 369 180 $ Poids 6 % |
| 5 | 881, Rue Notre-Dame, Thetford Mines 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (558 $/m²) 537,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 415 300 $ Poids 2 % |
| 6 | 1136-1140, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (1 205 $/m²) 444 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 731 884 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.