40-44 Rue SAINT-ALPHONSE S · Thetford Mines
Valeur estimée
497 000 $
Autre · 642 $/m² · 773,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 316,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
773,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 628 200 $ +4.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420599515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
250219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
583 500 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
31084420599515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±201.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 530
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 93 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184-190, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-07-16 · 453 m · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 32, rue Bolduc Nord, Thetford Mines 2025-12-11 · 474 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 417 $ Poids 55 % |
| 3 | 52, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-09-08 · 160 m · Vendu 474 900 $ (747 $/m²) 635,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +51 493 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 617 888 $ Poids 47 % |
| 4 | 201, rue Cyr Nord, Thetford Mines 2024-12-16 · 574 m · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +10 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 358 $ Poids 29 % |
| 5 | 156-158, rue Notre-Dame Ouest, Thetford Mines 2025-10-16 · 280 m · Vendu 190 000 $ (338 $/m²) 562,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 260 439 $ Poids 24 % |
| 6 | 175-183 and 340-344, rue Dodier Nord and rue Dubreuil, Thetford Mines 2026-04-20 · 782 m · Vendu 475 000 $ (895 $/m²) 530,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +108 923 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 607 957 $ Poids 15 % |
| 7 | 327-337, Rue Notre-Dame, Thetford Mines 2024-11-22 · 645 m · Vendu 250 000 $ (501 $/m²) 498,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 355 018 $ Poids 5 % |
| 8 | 881, Rue Notre-Dame, Thetford Mines 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (558 $/m²) 537,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +65 904 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 405 132 $ Poids 2 % |
| 9 | 206-216, rue Fillion, Thetford Mines 2026-06-08 · 418 m · Vendu 515 000 $ (1 316 $/m²) 391,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 675 994 $ Poids 2 % |
| 10 | 1136-1140, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (1 205 $/m²) 444 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 691 759 $ Poids 1 % |
| 11 | 834, rue Sainte-Marthe, Thetford Mines 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 141 $/m²) 366,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 912 649 $ Poids 0 % |
| 12 | 609, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (2 262 $/m²) 358,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 105 134 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.