85-89 Rue BEDARD O · Thetford Mines
Valeur estimée
207 800 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 131,7 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 91 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420618596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
31084420618596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 669
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 38 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 549 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 254 527 $ Poids 87 % |
| 2 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 489 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 151 448 $ Poids 86 % |
| 3 | 133, rue Giroux, Thetford Mines 2026-07-08 · 731 m · Vendu 290 000 $ (2 163 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 405 $ Poids 78 % |
| 4 | 736, rue Carrier, Thetford Mines 2025-11-18 · 89 m · Vendu 202 000 $ (1 672 $/m²) 120,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 218 699 $ Poids 77 % |
| 5 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 744 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 228 186 $ Poids 74 % |
| 6 | 113, rue Giroux, Thetford Mines 2026-03-05 · 730 m · Vendu 255 000 $ (1 896 $/m²) 134,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 320 $ Poids 74 % |
| 7 | 402, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-25 · 451 m · Vendu 150 000 $ (1 146 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 358 $ Poids 74 % |
| 8 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 813 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 257 388 $ Poids 70 % |
| 9 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 702 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 320 $ Poids 70 % |
| 10 | 1190, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-07-08 · 765 m · Vendu 210 000 $ (1 743 $/m²) 120,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 240 759 $ Poids 68 % |
| 11 | 1118, rue St-Jean Baptiste, Thetford Mines 2026-07-02 · 660 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 160 100 $ Poids 64 % |
| 12 | 970, Rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-12-08 · 457 m · Vendu 140 000 $ (1 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 728 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.