104 Rue BEDARD O · Thetford Mines
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 100,4 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 205 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420618651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
31084420618651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 73 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 451 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 210 675 $ Poids 89 % |
| 2 | 779, rue Montcalm, Thetford Mines 2026-04-22 · 733 m · Vendu 290 000 $ (2 923 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 287 578 $ Poids 76 % |
| 3 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 776 m · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 238 675 $ Poids 74 % |
| 4 | 1105, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-05-04 · 703 m · Vendu 215 000 $ (2 004 $/m²) 107,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 214 023 $ Poids 72 % |
| 5 | 255, rue Rousseau, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 176 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 059 $ Poids 63 % |
| 6 | 101, rue Belleau, Thetford Mines 2025-10-30 · 828 m · Vendu 280 000 $ (2 772 $/m²) 101 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 312 114 $ Poids 62 % |
| 7 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 968 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 020 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 257 030 $ Poids 61 % |
| 8 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 282 799 $ Poids 59 % |
| 9 | 649, rue Martineau, Thetford Mines 2026-02-05 · 966 m · Vendu 107 500 $ (1 149 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 125 062 $ Poids 57 % |
| 10 | 970, Rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-12-08 · 511 m · Vendu 140 000 $ (1 220 $/m²) 114,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 643 $ Poids 56 % |
| 11 | 1118, rue St-Jean Baptiste, Thetford Mines 2026-07-02 · 710 m · Vendu 160 000 $ (1 386 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 163 201 $ Poids 56 % |
| 12 | 138, rue Couture, Thetford Mines 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 292 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.