70-74 Rue BEDARD O · Thetford Mines
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 1 209 $/m² · 169,2 m² · constr. 1913 · terrain 1 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 114 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420628053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
31084420628053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 37 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 463 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 209 015 $ Poids 90 % |
| 2 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 474 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 225 070 $ Poids 76 % |
| 3 | 928, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-10-30 · 443 m · Vendu 85 000 $ (524 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 210 $ Poids 75 % |
| 4 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 933 m · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 116 781 $ Poids 62 % |
| 5 | 455, rue Roberge, Thetford Mines 2025-05-05 · 374 m · Vendu 200 000 $ (1 235 $/m²) 161,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 210 382 $ Poids 59 % |
| 6 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 570 $ Poids 58 % |
| 7 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 901 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 317 693 $ Poids 56 % |
| 8 | 1162, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-15 · 804 m · Vendu 172 500 $ (1 113 $/m²) 155 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 984 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 198 973 $ Poids 53 % |
| 9 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 991 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 235 825 $ Poids 52 % |
| 10 | 269, rue Fillion, Thetford Mines 2025-06-26 · 820 m · Vendu 287 000 $ (1 653 $/m²) 173,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 278 362 $ Poids 52 % |
| 11 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2025-05-30 · 474 m · Vendu 167 000 $ (1 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 924 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 185 773 $ Poids 51 % |
| 12 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 686 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 221 803 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.