44 Rue BEDARD O · Thetford Mines
Valeur estimée
159 000 $
Unifamiliale · 1 763 $/m² · 90,2 m² · constr. 1930 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 000 $
Rôle antérieur 69 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420628347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
69 000 $
ID provincial
31084420628347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
1 674
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 19 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 779, rue Montcalm, Thetford Mines 2026-04-22 · 646 m · Vendu 290 000 $ (2 923 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 259 618 $ Poids 69 % |
| 2 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 879 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 614 $ Poids 65 % |
| 3 | 649, rue Martineau, Thetford Mines 2026-02-05 · 875 m · Vendu 107 500 $ (1 149 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 103 617 $ Poids 64 % |
| 4 | 290, rue Saint-Henri, Thetford Mines 2026-03-30 · 907 m · Vendu 75 000 $ (872 $/m²) 86 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 79 559 $ Poids 64 % |
| 5 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 387 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 170 933 $ Poids 62 % |
| 6 | 142, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-03-26 · 990 m · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 874 $ Poids 62 % |
| 7 | 1352, rue Saint-Jean-Baptiste, Thetford Mines 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 882 $/m²) 90,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 279 $ Poids 60 % |
| 8 | 436, rue Binet, Thetford Mines 2025-11-26 · 937 m · Vendu 202 000 $ (2 295 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 203 020 $ Poids 58 % |
| 9 | 521, rue Charest, Thetford Mines 2025-07-25 · 738 m · Vendu 90 400 $ (1 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 769 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 87 365 $ Poids 57 % |
| 10 | 138, rue Couture, Thetford Mines 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 058 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 798 $ Poids 53 % |
| 11 | 100, rue des Rosiers, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 206 391 $ Poids 51 % |
| 12 | 304, rue Paré, Thetford Mines 2026-06-26 · 805 m · Vendu 218 000 $ (2 094 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 189 845 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.