676-684 Rue SAINT-ALPHONSE N · Thetford Mines
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 1 332 $/m² · 326,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 149 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420629403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
31084420629403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
218 000 $
$/m² médian
1 676
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 91 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 185 $/m²) 303,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 383 148 $ Poids 42 % |
| 2 | 450, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (1 232 $/m²) 316,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 585 $ Poids 41 % |
| 3 | 609, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 262 $/m²) 358,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −36 078 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 898 956 $ Poids 25 % |
| 4 | 371, Rue Saint-Maurice, Thetford Mines 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 109 $/m²) 270,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 359 408 $ Poids 17 % |
| 5 | 609, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (2 276 $/m²) 358,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 996 098 $ Poids 15 % |
| 6 | 1182, chemin du Domaine, Thetford Mines 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 386 953 $ (1 444 $/m²) 268 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 813 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge −38 695 $ | 426 087 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.