488-492 Rue SAINT-ALPHONSE N · Thetford Mines
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 1 162 $/m² · 333,1 m² · constr. 1953 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 170 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420646248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
31084420646248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
212 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 88 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (1 232 $/m²) 316,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 836 $ Poids 51 % |
| 2 | 609, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (2 262 $/m²) 358,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −28 274 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 927 010 $ Poids 33 % |
| 3 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 429 m · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 342 140 $ Poids 32 % |
| 4 | 309, chemin des Bois-Francs Ouest, Thetford Mines 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 185 $/m²) 303,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 396 235 $ Poids 27 % |
| 5 | 609, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 276 $/m²) 358,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 024 324 $ Poids 20 % |
| 6 | 371, Rue Saint-Maurice, Thetford Mines 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 109 $/m²) 270,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 363 235 $ Poids 11 % |
| 7 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +88 836 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 561 670 $ Poids 10 % |
| 8 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 726 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 279 $ Poids 9 % |
| 9 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 485 m · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 157 165 $ Poids 7 % |
| 10 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 279 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 618 484 $ Poids 5 % |
| 11 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 415 447 $ Poids 5 % |
| 12 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 676 897 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.