12 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 1 404 $/m² · 175,3 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 128 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420646799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
31084420646799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 54 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 171 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 657 $ Poids 95 % |
| 2 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 174 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 197 $ Poids 73 % |
| 3 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 730 m · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 124 936 $ Poids 72 % |
| 4 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 811 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 255 902 $ Poids 64 % |
| 5 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 599 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 176 $ Poids 62 % |
| 6 | 928, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-10-30 · 703 m · Vendu 85 000 $ (524 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +425 $ | 96 734 $ Poids 62 % |
| 7 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 957 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 871 $ Poids 59 % |
| 8 | 269, rue Fillion, Thetford Mines 2025-06-26 · 644 m · Vendu 287 000 $ (1 653 $/m²) 173,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 292 015 $ Poids 59 % |
| 9 | 455, rue Roberge, Thetford Mines 2025-05-05 · 87 m · Vendu 200 000 $ (1 235 $/m²) 161,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 242 149 $ Poids 59 % |
| 10 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 155 314 $ Poids 55 % |
| 11 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 832 m · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 558 $ Poids 51 % |
| 12 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge −28 162 $ | 367 820 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.