26-34 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
327 600 $
Autre · 1 367 $/m² · 239,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,9 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 228 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420657051300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
250392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
31084420657051300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 669
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 78 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471-473, 314, rue Saint-Nazaire, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-06-04 · 499 m · Vendu 395 000 $ (1 645 $/m²) 240,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 152 $ Poids 88 % |
| 2 | 151-155, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2026-06-15 · 501 m · Vendu 220 000 $ (939 $/m²) 234,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 357 $ Poids 88 % |
| 3 | 81-85, rue Jalbert Est, Thetford Mines 2026-01-19 · 478 m · Vendu 269 000 $ (1 047 $/m²) 256,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 311 791 $ Poids 76 % |
| 4 | 145-147, rue Caouette Est, Thetford Mines 2026-04-30 · 348 m · Vendu 250 000 $ (928 $/m²) 269,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 369 $ Poids 72 % |
| 5 | 66, 68, 70 et 72, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-02 · 628 m · Vendu 124 001 $ (491 $/m²) 252,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 004 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 144 262 $ Poids 70 % |
| 6 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 409 m · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 732 $ Poids 69 % |
| 7 | 415 à 419, rue Landry, Thetford Mines 2026-04-24 · 829 m · Vendu 280 000 $ (1 235 $/m²) 226,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 331 $ Poids 68 % |
| 8 | 71 et 73, rue Dumais Nord, Thetford Mines 2026-05-21 · 772 m · Vendu 250 000 $ (1 135 $/m²) 220,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 222 $ Poids 68 % |
| 9 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 692 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 664 $ Poids 63 % |
| 10 | 208-218, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-07-16 · 460 m · Vendu 719 092 $ (2 776 $/m²) 259 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 939 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −21 573 $ | 708 665 $ Poids 60 % |
| 11 | 370-374, rue Rousseau, Thetford Mines 2025-09-19 · 794 m · Vendu 220 000 $ (947 $/m²) 232,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 939 $ Poids 59 % |
| 12 | 127-131, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-06-22 · 746 m · Vendu 225 000 $ (1 081 $/m²) 208,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 358 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.