476-478 Rue GOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 1 210 $/m² · 176,8 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 121 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420657706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
31084420657706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 40 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 205 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 210 552 $ Poids 93 % |
| 2 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 190 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 227 285 $ Poids 71 % |
| 3 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 699 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 997 $ Poids 69 % |
| 4 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 791 m · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 117 517 $ Poids 69 % |
| 5 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 853 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 174 $ Poids 62 % |
| 6 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 577 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 320 207 $ Poids 61 % |
| 7 | 928, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-10-30 · 718 m · Vendu 85 000 $ (524 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 202 $ Poids 60 % |
| 8 | 455, rue Roberge, Thetford Mines 2025-05-05 · 43 m · Vendu 200 000 $ (1 235 $/m²) 161,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 212 076 $ Poids 58 % |
| 9 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 138 441 $ Poids 56 % |
| 10 | 269, rue Fillion, Thetford Mines 2025-06-26 · 717 m · Vendu 287 000 $ (1 653 $/m²) 173,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 284 644 $ Poids 56 % |
| 11 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 359 969 $ Poids 54 % |
| 12 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 996 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 964 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.