464-466 Rue GOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 1 309 $/m² · 192,6 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 141 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420657794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
31084420657794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 57 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 192 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 985 $ Poids 75 % |
| 2 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 677 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 275 907 $ Poids 71 % |
| 3 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 700 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 750 $ Poids 65 % |
| 4 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 778 m · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 198 $ Poids 59 % |
| 5 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 154 847 $ Poids 58 % |
| 6 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 376 153 $ Poids 54 % |
| 7 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 815 m · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 251 214 $ Poids 51 % |
| 8 | 269, rue Fillion, Thetford Mines 2025-06-26 · 706 m · Vendu 287 000 $ (1 653 $/m²) 173,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 297 705 $ Poids 48 % |
| 9 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 859 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 905 $ Poids 46 % |
| 10 | 928, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-10-30 · 733 m · Vendu 85 000 $ (524 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 94 467 $ Poids 44 % |
| 11 | 455, rue Roberge, Thetford Mines 2025-05-05 · 34 m · Vendu 200 000 $ (1 235 $/m²) 161,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 835 $ Poids 43 % |
| 12 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 562 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 346 946 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.