456 Rue GOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
191 500 $
Unifamiliale · 1 790 $/m² · 107 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 93 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420657883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
31084420657883700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 669
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 33 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 74 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 184 658 $ Poids 98 % |
| 2 | 255, rue Rousseau, Thetford Mines 2026-07-02 · 583 m · Vendu 120 000 $ (1 176 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 941 $ Poids 82 % |
| 3 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 756 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 190 $ Poids 76 % |
| 4 | 34, rue Saint-Émile, Thetford Mines 2026-03-18 · 492 m · Vendu 195 000 $ (1 672 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 182 365 $ Poids 75 % |
| 5 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 717 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 874 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 243 093 $ Poids 74 % |
| 6 | 779, rue Montcalm, Thetford Mines 2026-04-22 · 691 m · Vendu 290 000 $ (2 923 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 175 $ Poids 72 % |
| 7 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 869 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 709 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, rue Cyr Sud, Thetford Mines 2026-01-26 · 729 m · Vendu 130 000 $ (1 301 $/m²) 99,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 651 $ Poids 67 % |
| 9 | 476, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-12-12 · 746 m · Vendu 187 000 $ (1 662 $/m²) 112,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 594 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 181 258 $ Poids 66 % |
| 10 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 698 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 446 $ Poids 65 % |
| 11 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 945 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 164 360 $ Poids 64 % |
| 12 | 444, rue Lafond, Thetford Mines 2025-12-05 · 834 m · Vendu 169 000 $ (1 542 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 198 892 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.