446 Rue GOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
158 800 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 84,5 m² · constr. 1925 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 78 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420657972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
31084420657972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 19 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Henri, Thetford Mines 2026-03-30 · 520 m · Vendu 75 000 $ (872 $/m²) 86 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 75 199 $ Poids 84 % |
| 2 | 436, rue Binet, Thetford Mines 2025-11-26 · 623 m · Vendu 202 000 $ (2 295 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 196 478 $ Poids 71 % |
| 3 | 169, rue Demers, Thetford Mines 2025-11-27 · 566 m · Vendu 149 900 $ (1 922 $/m²) 78 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 185 009 $ Poids 68 % |
| 4 | 142, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-03-26 · 797 m · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 108 $ Poids 68 % |
| 5 | 199, rue Mailhot, Thetford Mines 2026-06-02 · 747 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 156 873 $ Poids 68 % |
| 6 | 447, rue Lafond, Thetford Mines 2026-06-05 · 799 m · Vendu 99 000 $ (1 284 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 100 049 $ Poids 66 % |
| 7 | 521, rue Charest, Thetford Mines 2025-07-25 · 515 m · Vendu 90 400 $ (1 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 769 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 84 431 $ Poids 64 % |
| 8 | 649, rue Martineau, Thetford Mines 2026-02-05 · 740 m · Vendu 107 500 $ (1 149 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 100 344 $ Poids 60 % |
| 9 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 702 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 198 885 $ Poids 60 % |
| 10 | 157, rue Demers, Thetford Mines 2025-12-11 · 563 m · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 565 $ Poids 60 % |
| 11 | 448, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2025-04-02 · 366 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 610 $ Poids 56 % |
| 12 | 358, rue St-Nazaire, Thetford Mines 2025-05-30 · 383 m · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +9 817 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 168 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.