416 Rue GOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
192 300 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 137,4 m² · constr. 1925 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 82 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420666228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
31084420666228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 33 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 61 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 253 747 $ Poids 97 % |
| 2 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 327 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 210 273 $ Poids 94 % |
| 3 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 121 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 148 995 $ Poids 93 % |
| 4 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 377 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 238 051 $ Poids 90 % |
| 5 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 227 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 261 523 $ Poids 89 % |
| 6 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 113 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 215 197 $ Poids 84 % |
| 7 | 402, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-25 · 155 m · Vendu 150 000 $ (1 146 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 374 $ Poids 77 % |
| 8 | 82, rue Saint-Antoine, Thetford Mines 2026-07-15 · 710 m · Vendu 205 000 $ (1 412 $/m²) 145,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 195 394 $ Poids 76 % |
| 9 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 661 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 184 $ Poids 71 % |
| 10 | 390, rue Charest, Thetford Mines 2025-08-29 · 448 m · Vendu 190 000 $ (1 464 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 197 002 $ Poids 68 % |
| 11 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 641 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 977 $ Poids 65 % |
| 12 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 584 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 177 260 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.