408 Rue GOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
171 400 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 94,1 m² · constr. 1927 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 70 600 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420666327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
31084420666327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 669
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 24 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 131 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 171 647 $ Poids 81 % |
| 2 | 255, rue Rousseau, Thetford Mines 2026-07-02 · 520 m · Vendu 120 000 $ (1 176 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 127 353 $ Poids 79 % |
| 3 | 290, rue Saint-Henri, Thetford Mines 2026-03-30 · 478 m · Vendu 75 000 $ (872 $/m²) 86 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 80 135 $ Poids 77 % |
| 4 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 724 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 218 $ Poids 77 % |
| 5 | 142, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-03-26 · 751 m · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 134 $ Poids 72 % |
| 6 | 779, rue Montcalm, Thetford Mines 2026-04-22 · 756 m · Vendu 290 000 $ (2 923 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 319 $ Poids 72 % |
| 7 | 24, rue Cyr Sud, Thetford Mines 2026-01-26 · 654 m · Vendu 130 000 $ (1 301 $/m²) 99,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 258 $ Poids 71 % |
| 8 | 649, rue Martineau, Thetford Mines 2026-02-05 · 769 m · Vendu 107 500 $ (1 149 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 105 857 $ Poids 71 % |
| 9 | 436, rue Binet, Thetford Mines 2025-11-26 · 614 m · Vendu 202 000 $ (2 295 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 207 497 $ Poids 68 % |
| 10 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 914 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 205 222 $ Poids 67 % |
| 11 | 293, rue Lafond, Thetford Mines 2025-10-16 · 607 m · Vendu 150 000 $ (1 503 $/m²) 99,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 168 616 $ Poids 66 % |
| 12 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 861 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 728 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.