394-396 Rue GOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 1 259 $/m² · 181,6 m² · constr. 1928 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 111 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420666416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
31084420666416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 46 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 122 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 418 $ Poids 90 % |
| 2 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 696 m · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 126 852 $ Poids 71 % |
| 3 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 710 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 264 $ Poids 69 % |
| 4 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 951 m · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +9 068 $ | 152 801 $ Poids 64 % |
| 5 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 95 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 250 568 $ Poids 64 % |
| 6 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 999 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 364 886 $ Poids 61 % |
| 7 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 456 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 555 $ Poids 58 % |
| 8 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 571 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 271 698 $ Poids 58 % |
| 9 | 269, rue Fillion, Thetford Mines 2025-06-26 · 636 m · Vendu 287 000 $ (1 653 $/m²) 173,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 288 612 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 708 m · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 247 865 $ Poids 57 % |
| 11 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 907 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 346 $ Poids 55 % |
| 12 | 455, rue Roberge, Thetford Mines 2025-05-05 · 96 m · Vendu 200 000 $ (1 235 $/m²) 161,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 233 041 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.