364 Rue GOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
161 900 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 44,9 m² · constr. 1973 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 79 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420666682600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
31084420666682600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 20 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, chemin des Bois-Francs ouest, Thetford Mines 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (3 313 $/m²) 48,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 588 $ Poids 22 % |
| 2 | 82, chemin des Bois-Francs ouest, Thetford Mines 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (2 588 $/m²) 48,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 132 484 $ Poids 11 % |
| 3 | 580, Chemin des Bois-Francs, Thetford Mines 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 548 $/m²) 62 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −30 339 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 529 $ Poids 0 % |
| 4 | 84, rue Lacerte, Thetford Mines 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 918 $/m²) 70,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 129 531 $ Poids 0 % |
| 5 | 170, 7e rue nord, Thetford Mines 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 134 000 $ (1 951 $/m²) 68,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −23 211 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 147 910 $ Poids 0 % |
| 6 | 393, Rue 4e, Thetford Mines 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 479 $/m²) 67,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 286 $ Poids 0 % |
| 7 | 783, Rue Champlain, Thetford Mines 2025-05-30 · 666 m · Vendu 135 000 $ (1 865 $/m²) 72,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −25 639 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 134 925 $ Poids 0 % |
| 8 | 446, rue Roberge, Thetford Mines 2024-11-08 · 142 m · Vendu 75 000 $ (1 036 $/m²) 72,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 887 $ Poids 0 % |
| 9 | 157, rue Demers, Thetford Mines 2025-12-11 · 447 m · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 109 133 $ Poids 0 % |
| 10 | 358, rue St-Nazaire, Thetford Mines 2025-05-30 · 364 m · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −31 103 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 151 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 210, rue Pie XI, Thetford Mines 2025-06-27 · 888 m · Vendu 120 000 $ (1 589 $/m²) 75,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −24 318 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 94 191 $ Poids 0 % |
| 12 | 199, rue Mailhot, Thetford Mines 2026-06-02 · 631 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −28 088 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 122 114 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.