354-356 Rue GOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · 1 513 $/m² · 134,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 94 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420666771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
31084420666771400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 37 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 30 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 256 609 $ Poids 99 % |
| 2 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 122 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 655 $ Poids 95 % |
| 3 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 243 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 232 137 $ Poids 95 % |
| 4 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 363 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 565 $ Poids 90 % |
| 5 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 199 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 353 $ Poids 88 % |
| 6 | 402, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-25 · 171 m · Vendu 150 000 $ (1 146 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 733 $ Poids 79 % |
| 7 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 82 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 302 $ Poids 76 % |
| 8 | 82, rue Saint-Antoine, Thetford Mines 2026-07-15 · 636 m · Vendu 205 000 $ (1 412 $/m²) 145,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 217 664 $ Poids 75 % |
| 9 | 390, rue Charest, Thetford Mines 2025-08-29 · 449 m · Vendu 190 000 $ (1 464 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 218 337 $ Poids 70 % |
| 10 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 598 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 193 549 $ Poids 69 % |
| 11 | 94, rue Bennett Ouest, Thetford Mines 2026-05-28 · 875 m · Vendu 165 000 $ (1 273 $/m²) 129,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 445 $ Poids 69 % |
| 12 | 34, rue Saint-Émile, Thetford Mines 2026-03-18 · 342 m · Vendu 195 000 $ (1 672 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 526 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.