397 Rue GOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
233 600 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 126,5 m² · constr. 1949 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 118 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420666899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
31084420666899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 669
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 49 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 65 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 250 017 $ Poids 96 % |
| 2 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 172 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 148 832 $ Poids 92 % |
| 3 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 312 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 147 $ Poids 84 % |
| 4 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 324 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 226 341 $ Poids 81 % |
| 5 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 528 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +845 $ | 187 406 $ Poids 80 % |
| 6 | 34, rue Saint-Émile, Thetford Mines 2026-03-18 · 418 m · Vendu 195 000 $ (1 672 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −975 $ | 217 195 $ Poids 80 % |
| 7 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 160 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 914 $ Poids 78 % |
| 8 | 402, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-25 · 214 m · Vendu 150 000 $ (1 146 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 378 $ Poids 77 % |
| 9 | 390, rue Charest, Thetford Mines 2025-08-29 · 387 m · Vendu 190 000 $ (1 464 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 211 824 $ Poids 72 % |
| 10 | 736, rue Carrier, Thetford Mines 2025-11-18 · 604 m · Vendu 202 000 $ (1 672 $/m²) 120,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 217 381 $ Poids 71 % |
| 11 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 885 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 221 103 $ Poids 70 % |
| 12 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 705 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 270 842 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.