424 Rue GOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
125 200 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 72,7 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 800 $
Rôle antérieur 49 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420667140000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
44 900 $
Rôle antérieur
49 700 $
ID provincial
31084420667140000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 9 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue Demers, Thetford Mines 2025-12-11 · 534 m · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 795 $ Poids 77 % |
| 2 | 199, rue Mailhot, Thetford Mines 2026-06-02 · 719 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 146 516 $ Poids 74 % |
| 3 | 447, rue Lafond, Thetford Mines 2026-06-05 · 781 m · Vendu 99 000 $ (1 284 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 92 473 $ Poids 71 % |
| 4 | 169, rue Demers, Thetford Mines 2025-11-27 · 538 m · Vendu 149 900 $ (1 922 $/m²) 78 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 173 671 $ Poids 70 % |
| 5 | 358, rue St-Nazaire, Thetford Mines 2025-05-30 · 375 m · Vendu 155 000 $ (2 067 $/m²) 75 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 975 $ Poids 62 % |
| 6 | 783, Rue Champlain, Thetford Mines 2025-05-30 · 575 m · Vendu 135 000 $ (1 865 $/m²) 72,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 844 $ Poids 58 % |
| 7 | 290, rue Saint-Henri, Thetford Mines 2026-03-30 · 499 m · Vendu 75 000 $ (872 $/m²) 86 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 70 053 $ Poids 50 % |
| 8 | 210, rue Pie XI, Thetford Mines 2025-06-27 · 945 m · Vendu 120 000 $ (1 589 $/m²) 75,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 684 $ Poids 46 % |
| 9 | 84, rue Lacerte, Thetford Mines 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 918 $/m²) 70,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 686 $ Poids 44 % |
| 10 | 446, rue Roberge, Thetford Mines 2024-11-08 · 79 m · Vendu 75 000 $ (1 036 $/m²) 72,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +14 630 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −375 $ | 89 411 $ Poids 44 % |
| 11 | 147, rue Saint-Antoine, Thetford Mines 2024-11-21 · 802 m · Vendu 100 000 $ (1 311 $/m²) 76,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 148 $ Poids 33 % |
| 12 | 854, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 147 000 $ (1 831 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 621 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 138 965 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.