451 Rue GOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
197 600 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 106,4 m² · constr. 1996 · terrain 190,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,4 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 105 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420667297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
31084420667297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 35 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 35 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 273 $ Poids 99 % |
| 2 | 255, rue Rousseau, Thetford Mines 2026-07-02 · 560 m · Vendu 120 000 $ (1 176 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 588 $ Poids 84 % |
| 3 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 701 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 423 $ Poids 79 % |
| 4 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 665 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 366 $ Poids 75 % |
| 5 | 779, rue Montcalm, Thetford Mines 2026-04-22 · 658 m · Vendu 290 000 $ (2 923 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 323 898 $ Poids 74 % |
| 6 | 34, rue Saint-Émile, Thetford Mines 2026-03-18 · 508 m · Vendu 195 000 $ (1 672 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 863 $ Poids 73 % |
| 7 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 816 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 966 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, rue Cyr Sud, Thetford Mines 2026-01-26 · 727 m · Vendu 130 000 $ (1 301 $/m²) 99,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 229 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 261 $ Poids 68 % |
| 9 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 644 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 738 $ Poids 68 % |
| 10 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 890 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 871 $ Poids 67 % |
| 11 | 476, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-12-12 · 700 m · Vendu 187 000 $ (1 662 $/m²) 112,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 594 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 217 225 $ Poids 67 % |
| 12 | 444, rue Lafond, Thetford Mines 2025-12-05 · 798 m · Vendu 169 000 $ (1 542 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 198 430 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.