425 Rue GOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
221 700 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 110,7 m² · constr. 1935 · terrain 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 110 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420667623400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
31084420667623400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 43 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 84 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 194 935 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue Saint-Émile, Thetford Mines 2026-03-18 · 461 m · Vendu 195 000 $ (1 672 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 190 334 $ Poids 83 % |
| 3 | 255, rue Rousseau, Thetford Mines 2026-07-02 · 514 m · Vendu 120 000 $ (1 176 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 118 $ Poids 80 % |
| 4 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 683 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 576 $ Poids 79 % |
| 5 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 708 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 250 922 $ Poids 74 % |
| 6 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 523 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −10 985 $ | 164 560 $ Poids 72 % |
| 7 | 476, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-12-12 · 674 m · Vendu 187 000 $ (1 662 $/m²) 112,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 594 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 190 878 $ Poids 71 % |
| 8 | 444, rue Lafond, Thetford Mines 2025-12-05 · 760 m · Vendu 169 000 $ (1 542 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 201 745 $ Poids 67 % |
| 9 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 886 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 377 $ Poids 67 % |
| 10 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 806 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 293 $ Poids 66 % |
| 11 | 779, rue Montcalm, Thetford Mines 2026-04-22 · 700 m · Vendu 290 000 $ (2 923 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 583 $ Poids 65 % |
| 12 | 736, rue Carrier, Thetford Mines 2025-11-18 · 565 m · Vendu 202 000 $ (1 672 $/m²) 120,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 192 051 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.