405 Rue GOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
224 200 $
Unifamiliale · 1 400 $/m² · 160,1 m² · constr. 1925 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 700 $
Rôle antérieur 109 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420667800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
31084420667800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 669
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 44 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 182 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 154 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 231 668 $ Poids 94 % |
| 3 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 466 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 199 $ Poids 80 % |
| 4 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 337 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 227 584 $ Poids 71 % |
| 5 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 848 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 662 $ Poids 71 % |
| 6 | 82, rue Saint-Antoine, Thetford Mines 2026-07-15 · 732 m · Vendu 205 000 $ (1 412 $/m²) 145,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 211 418 $ Poids 68 % |
| 7 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 167 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +18 129 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 280 754 $ Poids 68 % |
| 8 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 932 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 428 $ Poids 67 % |
| 9 | 182, rue Dubé, Thetford Mines 2026-07-20 · 945 m · Vendu 300 000 $ (1 944 $/m²) 154,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 307 138 $ Poids 66 % |
| 10 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 747 m · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 313 $ Poids 65 % |
| 11 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 315 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 257 218 $ Poids 64 % |
| 12 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 579 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 244 183 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.