434 Rue CYR N · Thetford Mines
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 1 457 $/m² · 140 m² · constr. 1910 · terrain 1 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 105 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420667867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
31084420667867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 37 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 140 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 827 $ Poids 93 % |
| 2 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 402 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 196 356 $ Poids 92 % |
| 3 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 285 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 222 996 $ Poids 92 % |
| 4 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 165 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 246 101 $ Poids 90 % |
| 5 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 233 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 140 328 $ Poids 89 % |
| 6 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 218 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 200 583 $ Poids 87 % |
| 7 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 553 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 600 $ Poids 76 % |
| 8 | 82, rue Saint-Antoine, Thetford Mines 2026-07-15 · 798 m · Vendu 205 000 $ (1 412 $/m²) 145,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 181 854 $ Poids 73 % |
| 9 | 402, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-25 · 267 m · Vendu 150 000 $ (1 146 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 161 613 $ Poids 73 % |
| 10 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 545 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 228 062 $ Poids 71 % |
| 11 | 390, rue Charest, Thetford Mines 2025-08-29 · 345 m · Vendu 190 000 $ (1 464 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 155 $ Poids 68 % |
| 12 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 514 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 288 789 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.