35-39 Rue FABRIQUE · Thetford Mines
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 104,1 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 166 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420670034700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
255514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
31084420670034700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 70 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Rousseau, Thetford Mines 2026-07-02 · 632 m · Vendu 120 000 $ (1 176 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 235 $ Poids 83 % |
| 2 | 24, rue Cyr Sud, Thetford Mines 2026-01-26 · 443 m · Vendu 130 000 $ (1 301 $/m²) 99,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 764 $ Poids 82 % |
| 3 | 58, rue Saint-Pierre, Thetford Mines 2025-12-12 · 543 m · Vendu 109 121 $ (1 032 $/m²) 105,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +10 912 $ | 128 891 $ Poids 77 % |
| 4 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 764 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 213 152 $ Poids 77 % |
| 5 | 330, rue Marcoux, Thetford Mines 2026-05-08 · 738 m · Vendu 87 704 $ (802 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 106 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge +3 070 $ | 89 793 $ Poids 74 % |
| 6 | 34, rue Saint-Émile, Thetford Mines 2026-03-18 · 269 m · Vendu 195 000 $ (1 672 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 209 190 $ Poids 73 % |
| 7 | 142, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-03-26 · 200 m · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 496 $ Poids 69 % |
| 8 | 41, rue Hébert, Thetford Mines 2025-10-23 · 561 m · Vendu 165 000 $ (1 684 $/m²) 98 m² · constr. 1907 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 924 $ Poids 69 % |
| 9 | 293, rue Lafond, Thetford Mines 2025-10-16 · 680 m · Vendu 150 000 $ (1 503 $/m²) 99,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 131 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue de la Fabrique, Thetford Mines 2025-07-15 · 57 m · Vendu 134 000 $ (1 188 $/m²) 112,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +7 070 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 149 302 $ Poids 65 % |
| 11 | 159, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-05-05 · 240 m · Vendu 155 000 $ (1 555 $/m²) 99,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 771 $ Poids 61 % |
| 12 | 446, rue Carrette, Thetford Mines 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 127 122 $ (1 316 $/m²) 96,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 603 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +2 542 $ | 136 202 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.