21-23 Rue FABRIQUE · Thetford Mines
Valeur estimée
224 400 $
Unifamiliale · 1 217 $/m² · 184,4 m² · constr. 1905 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 107 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420670227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
31084420670227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 638
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 44 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 492 m · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 137 812 $ Poids 87 % |
| 2 | 108-110, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-02-03 · 186 m · Vendu 105 000 $ (608 $/m²) 172,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 204 $ Poids 85 % |
| 3 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 501 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 090 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 249 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 244 831 $ Poids 71 % |
| 5 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 815 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −37 550 $ | 367 754 $ Poids 71 % |
| 6 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 309 m · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 224 258 $ Poids 68 % |
| 7 | 269, rue Fillion, Thetford Mines 2025-06-26 · 258 m · Vendu 287 000 $ (1 653 $/m²) 173,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 290 927 $ Poids 65 % |
| 8 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 353 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 320 070 $ Poids 57 % |
| 9 | 182, rue Dubé, Thetford Mines 2026-07-20 · 634 m · Vendu 300 000 $ (1 944 $/m²) 154,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 761 $ Poids 54 % |
| 10 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 512 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 227 299 $ Poids 54 % |
| 11 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 170 $ Poids 47 % |
| 12 | 214, rue Dodier Sud, Thetford Mines 2025-09-25 · 786 m · Vendu 410 000 $ (2 590 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +33 800 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 791 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.