40 Rue FABRIQUE · Thetford Mines
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 117,8 m² · constr. 1905 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 116 200 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420670441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
31084420670441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 604
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 40 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Saint-Émile, Thetford Mines 2026-03-18 · 286 m · Vendu 195 000 $ (1 672 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 396 $ Poids 91 % |
| 2 | 94, rue Bennett Ouest, Thetford Mines 2026-05-28 · 319 m · Vendu 165 000 $ (1 273 $/m²) 129,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 569 $ Poids 80 % |
| 3 | 149, rue Dubé, Thetford Mines 2025-11-28 · 516 m · Vendu 269 000 $ (2 253 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −22 865 $ | 269 229 $ Poids 77 % |
| 4 | 66, rue St-Télesphore, Thetford Mines 2025-10-23 · 481 m · Vendu 138 000 $ (1 166 $/m²) 118,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 143 538 $ Poids 75 % |
| 5 | 330, rue Marcoux, Thetford Mines 2026-05-08 · 688 m · Vendu 87 704 $ (802 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 106 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 83 450 $ Poids 73 % |
| 6 | 148, rue King, Thetford Mines 2026-04-16 · 318 m · Vendu 125 000 $ (945 $/m²) 132,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 126 350 $ Poids 72 % |
| 7 | 30, rue de la Fabrique, Thetford Mines 2025-07-15 · 27 m · Vendu 134 000 $ (1 188 $/m²) 112,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +7 070 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 139 350 $ Poids 71 % |
| 8 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 628 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 213 845 $ Poids 66 % |
| 9 | 58, rue Saint-Pierre, Thetford Mines 2025-12-12 · 531 m · Vendu 109 121 $ (1 032 $/m²) 105,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge −6 002 $ | 119 049 $ Poids 66 % |
| 10 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 597 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 125 836 $ Poids 64 % |
| 11 | 288, rue Perreault, Thetford Mines 2026-07-09 · 991 m · Vendu 229 000 $ (1 971 $/m²) 116,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 207 677 $ Poids 64 % |
| 12 | 92, rue Blais, Thetford Mines 2025-06-09 · 405 m · Vendu 55 000 $ (484 $/m²) 113,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 558 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.