34 Rue FABRIQUE · Thetford Mines
Valeur estimée
261 000 $
Unifamiliale · 1 179 $/m² · 221,4 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 120 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420670523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
31084420670523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
204 000 $
$/m² médian
1 604
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 61 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 248 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 336 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 445 m · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 172 657 $ Poids 58 % |
| 3 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 324 m · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 639 $ Poids 51 % |
| 4 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 490 422 $ Poids 48 % |
| 5 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 456 372 $ Poids 46 % |
| 6 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 794 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +39 025 $ · Ajust. âge −9 387 $ | 433 814 $ Poids 45 % |
| 7 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 998 m · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 548 946 $ Poids 43 % |
| 8 | 29, rue Cartier, Thetford Mines 2025-07-02 · 282 m · Vendu 220 000 $ (1 209 $/m²) 182 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 420 $ Poids 42 % |
| 9 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 986 $ Poids 35 % |
| 10 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 130 733 $ Poids 27 % |
| 11 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 299 525 $ Poids 26 % |
| 12 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2024-08-27 · 998 m · Vendu 125 000 $ (578 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 146 918 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.