324 Rue GOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
199 500 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 105,3 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 000 $
Rôle antérieur 93 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420675047700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
102 100 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
31084420675047700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 35 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 245 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 246 $ Poids 97 % |
| 2 | 255, rue Rousseau, Thetford Mines 2026-07-02 · 427 m · Vendu 120 000 $ (1 176 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 941 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue Cyr Sud, Thetford Mines 2026-01-26 · 535 m · Vendu 130 000 $ (1 301 $/m²) 99,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 545 $ Poids 77 % |
| 4 | 34, rue Saint-Émile, Thetford Mines 2026-03-18 · 298 m · Vendu 195 000 $ (1 672 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 212 143 $ Poids 76 % |
| 5 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 812 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 269 191 $ Poids 74 % |
| 6 | 293, rue Lafond, Thetford Mines 2025-10-16 · 515 m · Vendu 150 000 $ (1 503 $/m²) 99,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 033 $ Poids 70 % |
| 7 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 863 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 251 103 $ Poids 69 % |
| 8 | 444, rue Lafond, Thetford Mines 2025-12-05 · 713 m · Vendu 169 000 $ (1 542 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 197 582 $ Poids 68 % |
| 9 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 812 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 263 034 $ Poids 66 % |
| 10 | 476, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-12-12 · 681 m · Vendu 187 000 $ (1 662 $/m²) 112,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 594 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 211 635 $ Poids 66 % |
| 11 | 779, rue Montcalm, Thetford Mines 2026-04-22 · 863 m · Vendu 290 000 $ (2 923 $/m²) 99,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 690 $ Poids 66 % |
| 12 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 781 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +11 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 939 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.