306 Rue GOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
243 000 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 112,3 m² · constr. 1969 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 140 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420675235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
31084420675235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 53 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Saint-Émile, Thetford Mines 2026-03-18 · 270 m · Vendu 195 000 $ (1 672 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 224 822 $ Poids 90 % |
| 2 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 274 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 221 778 $ Poids 89 % |
| 3 | 255, rue Rousseau, Thetford Mines 2026-07-02 · 406 m · Vendu 120 000 $ (1 176 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 059 $ Poids 81 % |
| 4 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 829 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 281 139 $ Poids 72 % |
| 5 | 476, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-12-12 · 674 m · Vendu 187 000 $ (1 662 $/m²) 112,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 594 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 222 128 $ Poids 72 % |
| 6 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 620 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −6 205 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 193 561 $ Poids 71 % |
| 7 | 444, rue Lafond, Thetford Mines 2025-12-05 · 696 m · Vendu 169 000 $ (1 542 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 202 979 $ Poids 70 % |
| 8 | 24, rue Cyr Sud, Thetford Mines 2026-01-26 · 505 m · Vendu 130 000 $ (1 301 $/m²) 99,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 100 $ Poids 67 % |
| 9 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 823 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 127 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 287 418 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, rue de la Fabrique, Thetford Mines 2025-07-15 · 516 m · Vendu 134 000 $ (1 188 $/m²) 112,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +7 070 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 154 173 $ Poids 65 % |
| 11 | 149, rue Dubé, Thetford Mines 2025-11-28 · 741 m · Vendu 269 000 $ (2 253 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 312 798 $ Poids 64 % |
| 12 | 736, rue Carrier, Thetford Mines 2025-11-18 · 706 m · Vendu 202 000 $ (1 672 $/m²) 120,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 225 709 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.