317 Rue GOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
171 200 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 84,7 m² · constr. 1910 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 102 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420675579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
31084420675579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 669
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 24 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Henri, Thetford Mines 2026-03-30 · 352 m · Vendu 75 000 $ (872 $/m²) 86 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 661 $ Poids 90 % |
| 2 | 199, rue Mailhot, Thetford Mines 2026-06-02 · 543 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 146 924 $ Poids 75 % |
| 3 | 169, rue Demers, Thetford Mines 2025-11-27 · 361 m · Vendu 149 900 $ (1 922 $/m²) 78 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 177 706 $ Poids 74 % |
| 4 | 436, rue Binet, Thetford Mines 2025-11-26 · 561 m · Vendu 202 000 $ (2 295 $/m²) 88 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 196 708 $ Poids 73 % |
| 5 | 142, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-03-26 · 701 m · Vendu 150 000 $ (1 672 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 164 775 $ Poids 73 % |
| 6 | 447, rue Lafond, Thetford Mines 2026-06-05 · 641 m · Vendu 99 000 $ (1 284 $/m²) 77,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +1 248 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 95 228 $ Poids 72 % |
| 7 | 157, rue Demers, Thetford Mines 2025-12-11 · 358 m · Vendu 110 000 $ (1 486 $/m²) 74 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 133 214 $ Poids 64 % |
| 8 | 521, rue Charest, Thetford Mines 2025-07-25 · 549 m · Vendu 90 400 $ (1 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 769 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 84 534 $ Poids 63 % |
| 9 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 743 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −12 513 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 122 $ Poids 59 % |
| 10 | 649, rue Martineau, Thetford Mines 2026-02-05 · 802 m · Vendu 107 500 $ (1 149 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 820 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 100 459 $ Poids 58 % |
| 11 | 448, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2025-04-02 · 377 m · Vendu 140 000 $ (1 609 $/m²) 87 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 771 $ Poids 56 % |
| 12 | 104, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-05-29 · 326 m · Vendu 158 000 $ (1 677 $/m²) 94,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 119 $ · Ajust. superficie −7 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 152 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.