307 Rue GOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 123,8 m² · constr. 1900 · terrain 743,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 117 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420675668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
31084420675668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 38 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 121 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 213 325 $ Poids 92 % |
| 2 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 208 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −8 645 $ | 125 529 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue Saint-Émile, Thetford Mines 2026-03-18 · 288 m · Vendu 195 000 $ (1 672 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 413 $ Poids 87 % |
| 4 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 573 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 167 778 $ Poids 80 % |
| 5 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 320 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 868 $ Poids 78 % |
| 6 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 212 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 181 882 $ Poids 76 % |
| 7 | 402, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-25 · 257 m · Vendu 150 000 $ (1 146 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 831 $ Poids 74 % |
| 8 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 159 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 627 $ Poids 71 % |
| 9 | 94, rue Bennett Ouest, Thetford Mines 2026-05-28 · 819 m · Vendu 165 000 $ (1 273 $/m²) 129,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 159 263 $ Poids 71 % |
| 10 | 390, rue Charest, Thetford Mines 2025-08-29 · 415 m · Vendu 190 000 $ (1 464 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 298 $ Poids 69 % |
| 11 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 903 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 093 $ Poids 69 % |
| 12 | 736, rue Carrier, Thetford Mines 2025-11-18 · 728 m · Vendu 202 000 $ (1 672 $/m²) 120,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +2 508 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 203 004 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.