347 Rue GOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
165 500 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 118,7 m² · constr. 1922 · terrain 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 66 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420676293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
31084420676293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 669
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 21 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Saint-Émile, Thetford Mines 2026-03-18 · 345 m · Vendu 195 000 $ (1 672 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 192 148 $ Poids 90 % |
| 2 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 552 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 164 223 $ Poids 81 % |
| 3 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 68 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 234 091 $ Poids 81 % |
| 4 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 206 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 189 724 $ Poids 78 % |
| 5 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 176 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 137 594 $ Poids 77 % |
| 6 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 752 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 267 $ Poids 74 % |
| 7 | 476, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-12-12 · 637 m · Vendu 187 000 $ (1 662 $/m²) 112,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 594 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 190 047 $ Poids 70 % |
| 8 | 736, rue Carrier, Thetford Mines 2025-11-18 · 669 m · Vendu 202 000 $ (1 672 $/m²) 120,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 198 740 $ Poids 70 % |
| 9 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 896 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 202 352 $ Poids 68 % |
| 10 | 255, rue Rousseau, Thetford Mines 2026-07-02 · 415 m · Vendu 120 000 $ (1 176 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 140 024 $ Poids 67 % |
| 11 | 348, rue Charest, Thetford Mines 2025-07-02 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 094 $/m²) 119,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 457 $ Poids 67 % |
| 12 | 402, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-25 · 225 m · Vendu 150 000 $ (1 146 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 158 409 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.