325 Rue GOUDREAU · Thetford Mines
Valeur estimée
188 900 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 117,2 m² · constr. 1942 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 71 400 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420676460700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
31084420676460700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 31 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Saint-Émile, Thetford Mines 2026-03-18 · 317 m · Vendu 195 000 $ (1 672 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 202 594 $ Poids 91 % |
| 2 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 237 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +975 $ | 207 824 $ Poids 80 % |
| 3 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 562 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 175 007 $ Poids 80 % |
| 4 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 91 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 241 950 $ Poids 77 % |
| 5 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 770 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 450 $ Poids 74 % |
| 6 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 188 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 144 154 $ Poids 73 % |
| 7 | 476, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-12-12 · 631 m · Vendu 187 000 $ (1 662 $/m²) 112,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 594 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 202 826 $ Poids 72 % |
| 8 | 255, rue Rousseau, Thetford Mines 2026-07-02 · 392 m · Vendu 120 000 $ (1 176 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 941 $ Poids 71 % |
| 9 | 736, rue Carrier, Thetford Mines 2025-11-18 · 697 m · Vendu 202 000 $ (1 672 $/m²) 120,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 202 535 $ Poids 68 % |
| 10 | 444, rue Lafond, Thetford Mines 2025-12-05 · 670 m · Vendu 169 000 $ (1 542 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 206 757 $ Poids 67 % |
| 11 | 149, rue Dubé, Thetford Mines 2025-11-28 · 764 m · Vendu 269 000 $ (2 253 $/m²) 119,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −2 478 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 318 318 $ Poids 67 % |
| 12 | 348, rue Charest, Thetford Mines 2025-07-02 · 395 m · Vendu 250 000 $ (2 094 $/m²) 119,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 255 887 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.