486 Rue SAINTE-JULIE · Thetford Mines
Valeur estimée
207 100 $
Unifamiliale · 1 408 $/m² · 147,1 m² · constr. 1925 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 500 $
Rôle antérieur 92 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420678269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
31084420678269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 38 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 341 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 222 235 $ Poids 93 % |
| 2 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 256 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 246 241 $ Poids 85 % |
| 3 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 213 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 269 741 $ Poids 85 % |
| 4 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 520 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 217 670 $ Poids 84 % |
| 5 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 263 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 262 161 $ Poids 81 % |
| 6 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 466 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 197 $ Poids 78 % |
| 7 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 352 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 153 875 $ Poids 77 % |
| 8 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 491 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 233 757 $ Poids 75 % |
| 9 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 604 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 101 $ Poids 72 % |
| 10 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 662 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 243 364 $ Poids 70 % |
| 11 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 796 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 156 004 $ Poids 69 % |
| 12 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 367 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 821 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.