454-458 Rue SAINTE-JULIE · Thetford Mines
Valeur estimée
171 400 $
Unifamiliale · 1 411 $/m² · 121,5 m² · constr. 1937 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 400 $
Rôle antérieur 71 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420678525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
31084420678525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 24 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 377 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −9 295 $ | 173 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 235 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 245 680 $ Poids 86 % |
| 3 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 534 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 659 $ Poids 81 % |
| 4 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 333 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 146 317 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, rue Saint-Émile, Thetford Mines 2026-03-18 · 563 m · Vendu 195 000 $ (1 672 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 201 314 $ Poids 80 % |
| 6 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 745 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 204 955 $ Poids 77 % |
| 7 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 223 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 238 426 $ Poids 74 % |
| 8 | 736, rue Carrier, Thetford Mines 2025-11-18 · 618 m · Vendu 202 000 $ (1 672 $/m²) 120,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 695 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 201 081 $ Poids 72 % |
| 9 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 144 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 206 961 $ Poids 72 % |
| 10 | 390, rue Charest, Thetford Mines 2025-08-29 · 261 m · Vendu 190 000 $ (1 464 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 196 765 $ Poids 70 % |
| 11 | 476, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-12-12 · 573 m · Vendu 187 000 $ (1 662 $/m²) 112,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 594 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 201 724 $ Poids 70 % |
| 12 | 402, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-25 · 367 m · Vendu 150 000 $ (1 146 $/m²) 130,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 171 264 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.