304 Rue SAINTE-JULIE · Thetford Mines
Valeur estimée
152 600 $
Autre · 763 $/m² · 200 m² · constr. 1948 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
101 000 $
Rôle antérieur 87 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420686846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
250695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
31084420686846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 669
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 16 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337-339, rue Sainte-Marthe, Thetford Mines 2026-02-05 · 149 m · Vendu 180 000 $ (927 $/m²) 194,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 191 204 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 489 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 088 $ Poids 86 % |
| 3 | 324-326, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2025-12-19 · 33 m · Vendu 205 000 $ (1 109 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 122 $ Poids 81 % |
| 4 | 550-552, rue Charest, Thetford Mines 2026-02-09 · 463 m · Vendu 170 000 $ (908 $/m²) 187,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 181 260 $ Poids 79 % |
| 5 | 236 and 238, rue O'Meara, Thetford Mines 2026-04-27 · 672 m · Vendu 195 000 $ (1 048 $/m²) 186 m² · constr. 1939 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 219 030 $ Poids 73 % |
| 6 | 127-131, rue Saint-François, Thetford Mines 2026-06-22 · 789 m · Vendu 225 000 $ (1 081 $/m²) 208,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 906 $ Poids 73 % |
| 7 | 71 et 73, rue Dumais Nord, Thetford Mines 2026-05-21 · 686 m · Vendu 250 000 $ (1 135 $/m²) 220,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 686 $ Poids 68 % |
| 8 | 48, rue Dubé, Thetford Mines 2026-04-28 · 845 m · Vendu 139 500 $ (752 $/m²) 185,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +5 663 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 164 606 $ Poids 65 % |
| 9 | 341, rue Carrette, Thetford Mines 2026-03-20 · 795 m · Vendu 375 500 $ (2 049 $/m²) 183,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 677 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 406 262 $ Poids 64 % |
| 10 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 566 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 286 $ Poids 64 % |
| 11 | 415 à 419, rue Landry, Thetford Mines 2026-04-24 · 574 m · Vendu 280 000 $ (1 235 $/m²) 226,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 265 024 $ Poids 63 % |
| 12 | 743-749, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-21 · 930 m · Vendu 406 000 $ (1 917 $/m²) 211,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 398 993 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.