260-264 Rue SIMONEAU · Thetford Mines
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 250,8 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 141 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420689357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
31084420689357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 85 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 641 m · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 247 $ Poids 66 % |
| 2 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 940 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 485 093 $ Poids 55 % |
| 3 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 797 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 536 $ Poids 49 % |
| 4 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 901 m · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 777 $ Poids 36 % |
| 5 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 664 m · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 138 345 $ Poids 32 % |
| 6 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 525 289 $ Poids 29 % |
| 7 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +40 933 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 586 505 $ Poids 28 % |
| 8 | 600, rue des Érables, Thetford Mines 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 527 $/m²) 235,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 409 879 $ Poids 20 % |
| 9 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2024-04-26 · 664 m · Vendu 191 000 $ (877 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +45 240 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 260 259 $ Poids 16 % |
| 10 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (578 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 156 034 $ Poids 15 % |
| 11 | 393, Rue Notre-Dame, Thetford Mines 2024-07-02 · 686 m · Vendu 130 500 $ (637 $/m²) 205 m² · constr. 1905 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 179 605 $ Poids 15 % |
| 12 | 371, Rue Saint-Maurice, Thetford Mines 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 109 $/m²) 270,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 597 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.