458 Rue SAINT-NAZAIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
198 300 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 121,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 86 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420689776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
31084420689776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 35 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 214 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 188 005 $ Poids 92 % |
| 2 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 392 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 271 417 $ Poids 86 % |
| 3 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 584 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 222 019 $ Poids 85 % |
| 4 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 390 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 245 506 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, rue Saint-Émile, Thetford Mines 2026-03-18 · 671 m · Vendu 195 000 $ (1 672 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 217 722 $ Poids 76 % |
| 6 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 495 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie −5 483 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 146 217 $ Poids 76 % |
| 7 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 168 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 757 $ Poids 75 % |
| 8 | 476, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-12-12 · 459 m · Vendu 187 000 $ (1 662 $/m²) 112,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 594 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 217 453 $ Poids 74 % |
| 9 | 759, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 805 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 477 $ Poids 72 % |
| 10 | 390, rue Charest, Thetford Mines 2025-08-29 · 134 m · Vendu 190 000 $ (1 464 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 212 768 $ Poids 71 % |
| 11 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 304 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 223 350 $ Poids 70 % |
| 12 | 348, rue Charest, Thetford Mines 2025-07-02 · 186 m · Vendu 250 000 $ (2 094 $/m²) 119,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 275 179 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.