438 Rue SAINT-NAZAIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 152,3 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 122 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420689953800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
31084420689953800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 669
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 52 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 464 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 508 $ Poids 91 % |
| 2 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 627 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 163 473 $ Poids 82 % |
| 3 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 563 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 883 $ Poids 81 % |
| 4 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 137 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 932 $ Poids 80 % |
| 5 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 295 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 293 554 $ Poids 79 % |
| 6 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 225 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 771 $ Poids 78 % |
| 7 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 322 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 262 603 $ Poids 78 % |
| 8 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 493 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 925 $ Poids 76 % |
| 9 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 605 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 540 $ Poids 76 % |
| 10 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 590 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 246 016 $ Poids 75 % |
| 11 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 379 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 272 396 $ Poids 70 % |
| 12 | 428, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-07-02 · 243 m · Vendu 219 000 $ (1 502 $/m²) 145,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 234 341 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.