318 Rue SAINT-NAZAIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
180 100 $
Unifamiliale · 1 761 $/m² · 102,3 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 73 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420697998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
73 200 $
ID provincial
31084420697998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 28 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Rousseau, Thetford Mines 2026-07-02 · 301 m · Vendu 120 000 $ (1 176 $/m²) 102 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 176 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, rue Simoneau, Thetford Mines 2026-07-13 · 382 m · Vendu 195 000 $ (1 866 $/m²) 104,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −975 $ | 191 972 $ Poids 93 % |
| 3 | 535, rue Landry, Thetford Mines 2026-06-30 · 501 m · Vendu 265 000 $ (2 558 $/m²) 103,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 240 179 $ Poids 89 % |
| 4 | 368, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-30 · 502 m · Vendu 250 000 $ (2 478 $/m²) 100,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 887 $ Poids 88 % |
| 5 | 365, rue Beaudoin, Thetford Mines 2026-06-10 · 554 m · Vendu 229 000 $ (2 354 $/m²) 97,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 220 596 $ Poids 83 % |
| 6 | 591, rue Martineau, Thetford Mines 2026-04-28 · 510 m · Vendu 225 000 $ (2 361 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 898 $ Poids 80 % |
| 7 | 677, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 650 m · Vendu 260 000 $ (2 557 $/m²) 101,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 249 223 $ Poids 80 % |
| 8 | 24, rue Cyr Sud, Thetford Mines 2026-01-26 · 572 m · Vendu 130 000 $ (1 301 $/m²) 99,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 593 $ Poids 78 % |
| 9 | 426, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-04-01 · 603 m · Vendu 175 000 $ (1 631 $/m²) 107,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 527 $ Poids 78 % |
| 10 | 293, rue Lafond, Thetford Mines 2025-10-16 · 362 m · Vendu 150 000 $ (1 503 $/m²) 99,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 778 $ Poids 77 % |
| 11 | 520, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-03-19 · 662 m · Vendu 249 000 $ (2 505 $/m²) 99,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 246 748 $ Poids 77 % |
| 12 | 444, rue Lafond, Thetford Mines 2025-12-05 · 445 m · Vendu 169 000 $ (1 542 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 997 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 195 269 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.