378 Rue SAINT-NAZAIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
203 200 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 123 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 000 $
Rôle antérieur 97 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420698476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
31084420698476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 37 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Saint-Édouard, Thetford Mines 2026-02-23 · 239 m · Vendu 169 000 $ (1 394 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 177 361 $ Poids 91 % |
| 2 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 363 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 246 981 $ Poids 86 % |
| 3 | 404, Boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-09 · 580 m · Vendu 230 000 $ (1 859 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 207 499 $ Poids 86 % |
| 4 | 625, rue Martineau, Thetford Mines 2026-05-21 · 481 m · Vendu 275 000 $ (2 423 $/m²) 113,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 476 $ Poids 80 % |
| 5 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 46 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 243 142 $ Poids 80 % |
| 6 | 385, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-04-02 · 477 m · Vendu 133 000 $ (1 006 $/m²) 132,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +5 400 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 147 072 $ Poids 79 % |
| 7 | 34, rue Saint-Émile, Thetford Mines 2026-03-18 · 585 m · Vendu 195 000 $ (1 672 $/m²) 116,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 205 494 $ Poids 78 % |
| 8 | 390, rue Charest, Thetford Mines 2025-08-29 · 82 m · Vendu 190 000 $ (1 464 $/m²) 129,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 713 $ Poids 74 % |
| 9 | 476, rue Sauvageau, Thetford Mines 2025-12-12 · 378 m · Vendu 187 000 $ (1 662 $/m²) 112,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 594 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 205 776 $ Poids 73 % |
| 10 | 759, rue Labbé, Thetford Mines 2026-04-07 · 785 m · Vendu 190 000 $ (1 546 $/m²) 122,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 184 491 $ Poids 73 % |
| 11 | 348, rue Charest, Thetford Mines 2025-07-02 · 93 m · Vendu 250 000 $ (2 094 $/m²) 119,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 259 459 $ Poids 70 % |
| 12 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 176 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 266 949 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.