326-328 Rue SAINT-NAZAIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 1 654 $/m² · 156,8 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 133 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420698910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
31084420698910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 61 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 446 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 773 $ Poids 90 % |
| 2 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 476 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 612 $ Poids 83 % |
| 3 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 638 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 170 543 $ Poids 83 % |
| 4 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 465 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 382 $ Poids 81 % |
| 5 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 687 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 794 $ Poids 78 % |
| 6 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 260 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 272 087 $ Poids 76 % |
| 7 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 325 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 304 360 $ Poids 74 % |
| 8 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 832 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 441 297 $ Poids 73 % |
| 9 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 30 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 731 $ Poids 73 % |
| 10 | 182, rue Dubé, Thetford Mines 2026-07-20 · 837 m · Vendu 300 000 $ (1 944 $/m²) 154,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 430 $ Poids 73 % |
| 11 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 165 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 583 $ Poids 73 % |
| 12 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 505 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 249 447 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.