418 Rue SAINT-NAZAIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
213 700 $
Unifamiliale · 1 397 $/m² · 153 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 93 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420699121300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
31084420699121300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 672
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 40 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 456 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 016 $ Poids 91 % |
| 2 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 626 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 162 073 $ Poids 82 % |
| 3 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 584 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 492 $ Poids 80 % |
| 4 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 107 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 275 373 $ Poids 79 % |
| 5 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 294 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 291 554 $ Poids 79 % |
| 6 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 305 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 260 814 $ Poids 78 % |
| 7 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 205 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 364 $ Poids 78 % |
| 8 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 486 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 343 $ Poids 78 % |
| 9 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 578 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 138 $ Poids 77 % |
| 10 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 572 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 244 430 $ Poids 75 % |
| 11 | 378, rue Goudreau, Thetford Mines 2026-06-23 · 372 m · Vendu 229 000 $ (1 735 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 273 004 $ Poids 69 % |
| 12 | 285, rue Lafond, Thetford Mines 2025-08-29 · 516 m · Vendu 115 000 $ (784 $/m²) 146,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 466 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.