451-457 Rue SAINT-NAZAIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 1 330 $/m² · 291,3 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 144 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420699199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
31084420699199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 664
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 88 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-12-10 · 699 m · Vendu 390 000 $ (1 232 $/m²) 316,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 082 $ Poids 63 % |
| 2 | 232, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-09-24 · 685 m · Vendu 255 000 $ (994 $/m²) 256,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 371 $ Poids 52 % |
| 3 | 595, rue O'Meara, Thetford Mines 2025-11-24 · 871 m · Vendu 425 000 $ (1 809 $/m²) 234,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +51 022 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 508 981 $ Poids 34 % |
| 4 | 609, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-05-20 · 698 m · Vendu 810 000 $ (2 262 $/m²) 358,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie −75 549 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 851 385 $ Poids 23 % |
| 5 | 54, rue d'Auteuil, Thetford Mines 2026-06-26 · 811 m · Vendu 260 000 $ (1 238 $/m²) 210 m² · constr. 1907 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +50 329 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 607 $ Poids 21 % |
| 6 | 659, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2025-06-27 · 823 m · Vendu 290 000 $ (1 346 $/m²) 215,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +51 093 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 394 040 $ Poids 18 % |
| 7 | 469, rue Dionne, Thetford Mines 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 205 $/m²) 222,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +76 190 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 562 595 $ Poids 16 % |
| 8 | 781-787, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2025-01-15 · 742 m · Vendu 105 000 $ (482 $/m²) 217,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 144 957 $ Poids 15 % |
| 9 | 609, rue Notre-Dame Est, Thetford Mines 2024-10-01 · 698 m · Vendu 815 000 $ (2 276 $/m²) 358,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie −76 015 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 948 233 $ Poids 14 % |
| 10 | 469, rue Fecteau, Thetford Mines 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 380 $/m²) 216,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +89 125 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 619 247 $ Poids 14 % |
| 11 | 600, rue des Érables, Thetford Mines 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 527 $/m²) 235,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +42 366 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 438 995 $ Poids 12 % |
| 12 | 486, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-11-26 · 283 m · Vendu 245 000 $ (1 361 $/m²) 180 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 326 475 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.