447 Rue SAINT-NAZAIRE · Thetford Mines
Valeur estimée
237 800 $
Unifamiliale · 1 522 $/m² · 156,2 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 800 $
Rôle antérieur 102 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
420699287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
31084420699287900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 50 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Roberge, Thetford Mines 2026-07-24 · 517 m · Vendu 220 000 $ (1 451 $/m²) 151,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 338 $ Poids 87 % |
| 2 | 409, boulevard Ouellet, Thetford Mines 2026-07-15 · 578 m · Vendu 180 000 $ (1 142 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 163 001 $ Poids 86 % |
| 3 | 530, rue Lessard, Thetford Mines 2026-05-15 · 516 m · Vendu 280 000 $ (1 738 $/m²) 161,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 272 $ Poids 86 % |
| 4 | 365, rue Saint-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-07-07 · 546 m · Vendu 200 000 $ (1 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 254 $ Poids 80 % |
| 5 | 441, rue Labbé, Thetford Mines 2025-10-29 · 293 m · Vendu 235 000 $ (1 604 $/m²) 146,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 262 206 $ Poids 76 % |
| 6 | 417, rue Martineau, Thetford Mines 2025-12-12 · 247 m · Vendu 265 000 $ (1 858 $/m²) 142,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 293 203 $ Poids 76 % |
| 7 | 95, rue Sainte-Anne, Thetford Mines 2025-12-29 · 644 m · Vendu 265 000 $ (1 707 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 870 $ Poids 74 % |
| 8 | 350, rue Saint-Nazaire, Thetford Mines 2026-04-09 · 161 m · Vendu 230 000 $ (1 689 $/m²) 136,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 276 925 $ Poids 73 % |
| 9 | 346, rue Sainte-Julie, Thetford Mines 2026-01-19 · 273 m · Vendu 235 000 $ (1 694 $/m²) 138,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 075 $ Poids 72 % |
| 10 | 233, Rue St-Alphonse Nord, Thetford Mines 2026-06-30 · 640 m · Vendu 212 000 $ (1 525 $/m²) 139 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 673 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +18 020 $ | 245 810 $ Poids 68 % |
| 11 | 428, rue Simoneau, Thetford Mines 2025-07-02 · 190 m · Vendu 219 000 $ (1 502 $/m²) 145,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 233 985 $ Poids 65 % |
| 12 | 483, rue Carrette, Thetford Mines 2026-07-08 · 988 m · Vendu 447 000 $ (2 864 $/m²) 156,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 422 558 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.